邵阳市房地产市场新政：解读 2024 年 9 月 1 日起实施的 20 条措施

元描述： 邵阳市政府发布了 2024 年 9 月 1 日起实施的房地产市场新政，涵盖公积金、契税补贴、现房销售、金融支持等多方面，旨在促进房地产市场平稳健康发展。解读新政内容，分析其对购房者和开发商的影响。

引言：

邵阳市政府发布的一份全新的房地产市场政策文件，将在 2024 年 9 月 1 日起正式实施，为期两年。这份文件涵盖了 20 条具体措施，从公积金政策优化、契税补贴、金融支持到现房销售试点，可谓是涵盖面广，力度之大，堪称近年来邵阳市房地产市场发展史上的“重磅炸弹”。

这份文件并非是简单的“救市”措施，更像是一场深刻的改革，旨在通过优化政策环境、激发市场活力，推动邵阳市房地产市场步入健康、可持续发展的轨道。

本文将深入解读这份政策文件的核心内容，并结合当前邵阳市房地产市场现状，分析其对购房者和开发商的影响，为读者朋友们提供参考。

邵阳市房地产新政：助力住房消费，促进市场平稳

政策关键词： 公积金，契税补贴，现房销售，金融支持，购房补贴

H2：优化公积金政策，降低购房门槛

邵阳市政府此次出台的新政，着重强调了公积金政策的优化，旨在降低购房门槛，为购房者提供更多便利。具体措施包括：

  • 商业贷款转公积金贷款： 鼓励商业银行住房按揭贷款转住房公积金贷款，支持将商业银行的存量住房按揭贷款转为“商”“公”组合贷款或住房公积金贷款，从而降低购房者的利息支出。

  • 放宽异地缴存条件： 继续推动异地缴存职工回邵购房，放宽异地缴存职工在本市购买商品住房申请住房公积金贷款的条件，取消了需夫妻双方至少有一方具有邵阳户籍的限制，以及所购住房为本市首套住房的限制，方便更多外地人才在邵阳安家置业。

  • 提取公积金支付首付： 缴存职工购买本市房地产开发企业按揭楼盘新建商品住房且申请住房公积金贷款的，可以提取职工（含配偶）住房公积金支付首付款，不再限定是首套房，有效缓解了购房者资金压力。

  • 父母可提取公积金为子女购房： 允许父母提取住房公积金为子女在本市购买商品住房，进一步减轻了年轻人购房的经济负担。

H2：契税补贴，减轻购房成本

此次新政还实施了购买住宅契税补贴政策，进一步减轻购房者的经济压力。

  • 市区房交会期间全额补贴： 市区房交会期间购买参展单位新建商品房的，由市财政按其所缴纳契税额对购房人予以全额补贴，鼓励消费者抓住机会，享受优惠政策。

  • 新建商品住宅契税补贴： 2024 年 9 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日，购房人在邵阳市城区购买新建商品住宅，五年内不出售转让的，由市财政部门对购房人予以契税补贴，补贴金额为缴纳契税税额的 50%。

  • 非住宅商品房创业补贴： 对于购买新建非住宅商品房创业的单位和个人，在取得不动产权证和办理工商营业执照后，由属地市或县（市）财政部门按所缴纳交易契税金额的 50%发放非住宅商品房创业补贴，鼓励创业就业。

H2：金融支持力度加大，降低融资成本

新政还从金融方面入手，加大对房地产市场的支持力度，降低融资成本，促进市场活跃。

  • 差别化住房信贷政策： 引导银行业金融机构实施差别化住房信贷政策，以家庭为单位，首套房最低首付比例为 15%，第二套住房最低首付比例为 25%，并取消住房贷款利率下限，降低购房者的门槛。

  • “认房不认贷”政策： 居民家庭在邵阳市行政区域内申请贷款购买商品住房时，在所属县市范围内无住房的，均按首套住房认定，享受“认房不认贷”政策，减少购房者的负担。

  • 开发贷款利率优惠： 银行业金融机构要用足用好用活国家信贷政策，最大限度降低房地产开发企业开发贷款利率，对存量开发贷款、新增开发贷款，金融机构根据企业资信状况给予一定幅度优惠，降低开发商的融资成本。

  • 现房销售项目金融支持： 鼓励商业银行对现房销售项目在系统内争取最优支持政策，提高现房销售项目开发贷额度、延长开发贷期限、降低开发贷利率，为现房销售项目提供强有力的金融保障。

H2：鼓励现房销售试点，推动市场健康发展

此次新政将现房销售试点作为一大亮点，旨在杜绝烂尾楼，推动房地产市场健康发展。

  • 土地出让条件变化： 2024 年 9 月 1 日起新出让的土地，在土地出让时未明确预售条件的，全面鼓励实行现房出售，意味着未来邵阳市将逐步减少预售房，转向现房销售。

  • 优化土地价款缴纳方式： 实行现房销售的项目，土地挂牌时必须达到净地出让条件，用地红线外道路、电力、燃气、给排水等基础设施配套必须保证项目具备开工建设条件，并优化土地价款缴纳方式，降低开发商的资金压力。

  • 商住比例调整： 在符合规划设计要求前提下，实行现房销售的项目，开发企业可在规划条件商住比例的上限以内，自行决定商住比例，已批准未实施的项目，支持“商”改“住”调整，提升土地利用效率。

  • 税费优惠政策： 对实行商品房现房销售的开发企业依法依规落实税费优惠政策，项目开发企业产生的增量留抵退税，按照有关税收政策规定办理退税手续，降低开发商的税费负担。

H2：新政对购房者和开发商的意义

邵阳市政府发布的这份房地产市场新政，对购房者和开发商都具有重要的意义。

对购房者而言：

  • 降低购房门槛： 公积金政策的优化，以及契税补贴政策的实施，有效降低了购房门槛，为购房者提供了更多选择。

  • 确保资金安全： 现房销售试点的推广，以及“认房不认贷”政策的实施，保障了购房者的资金安全，避免了因烂尾楼而造成的损失。

  • 享受优质服务： 鼓励高品质住宅建设，意味着购房者可以享受到更加完善的社区配套设施，以及更加优质的居住环境。

对开发商而言：

  • 降低融资成本： 新政对开发贷款利率的优惠，以及现房销售项目的金融支持，降低了开发商的融资成本，为项目建设提供了更多资金保障。

  • 加快资金回笼： 现房销售模式的推广，可以加快开发商的资金回笼，提高资金周转效率。

  • 提升市场竞争力： 高品质住宅建设和现房销售模式的推广，有利于开发商提升市场竞争力，赢得更多购房者的青睐。

H2：常见问题解答

Q1：新政对房价的影响是什么？

A1：新政的实施可能会对房价产生一定的影响，但总体来说，新政的目的是促进房地产市场平稳健康发展，而非单纯的“降价”。新政的实施有助于提高购房者的购买力，促进市场需求的释放。另一方面，新政也鼓励开发商建设高品质住宅，提升产品竞争力，这也会对房价产生一定的影响。

Q2：现房销售试点将如何实施？

A2：现房销售试点将从 2024 年 9 月 1 日起逐步实施，具体实施方式将根据实际情况进行调整。预计未来邵阳市将逐步减少预售房，转向现房销售，并鼓励开发商建设高品质现房项目。

Q3：新政对购房者有哪些具体优惠？

A3：新政对购房者提供了很多优惠，包括公积金贷款额度提高、公积金提取条件放宽、契税补贴、首付比例降低等。具体优惠措施可以参考本文中列出的具体内容。

Q4：新政对开发商有哪些具体影响？

A4：新政对开发商的影响主要体现在融资成本降低、税费优惠、现房销售模式推广等方面，为开发商提供了更加宽松的经营环境，鼓励开发商建设高品质项目，提升市场竞争力。

Q5：新政的实施会对邵阳市房地产市场产生哪些影响？

A5：新政的实施预计会对邵阳市房地产市场产生积极影响，包括促进市场需求释放、推动市场健康发展、提升市场竞争力等。新政的实施将为邵阳市房地产市场注入新的活力，促进市场步入良性循环。

Q6：新政的实施期限是多久？

A6：新政的实施期限为两年，从 2024 年 9 月 1 日起至 2026 年 6 月 30 日止。

结论：

邵阳市政府发布的这份房地产市场新政，是近年来邵阳市房地产市场发展史上的重要举措，旨在通过优化政策环境、激发市场活力，推动邵阳市房地产市场步入健康、可持续发展的轨道。新政的实施将为购房者和开发商带来更多利好，促进邵阳市房地产市场长期健康发展。